神戸市・芦屋市・西宮市の一戸建て・マンション・土地の不動産売却・購入

お住まいを売却される場合でも、税金や仲介手数料などの諸費用がかかります。
つまり、売買金額から、諸費用を差し引いた残りが手取り金額となります。

売却に必要な諸費用

売却金額 － 諸費用 = 手取り金額

諸費用は、売買契約から引渡しまでの流れのなかで、その都度支払う費用です。
諸費用の内訳は以下のようになっています。

お住まいを売却されて譲渡益が出た場合、その譲渡益に対して所得税、住民税がかかります。
ただしご自宅（居住用の資産）をご売却の際は、3,000万円までの特別控除が利用できたり、所有期間が長いと税率が軽減される特例を選択できる場合がありますので、くわしくは営業担当にご相談ください。

お住まいが「いくらで売れるか」をプロの目で判断することが査定です。
査定を受ける際は、売却物件のご購入時のパンフレットや建築確認書など、なるべく具体的な内容が記されているものをご用意いただけますと現地確認がスムーズです。

お客様のご所有不動産を無料で査定させていただきます。
「とりあえずどのくらいで売却できるのか知りたい」方から「将来の買い替えの参考のために現在の価格を把握しておきたい」方までお気軽にご相談ください。秘密厳守にて承ります。現地へお伺いする「訪問査定」が最も正確ですが、お電話等による「机上査定」も、お気軽にご相談ください。

査定では、一般的に3か月程度以内に売却できると予想される価格を提示いたします。
その価格を基本に、実際の売り出し価格をご相談します。査定価格とともに、売り出し価格もご提案させていただき、ご相談のうえ売主様に決定していただきます。

ご売却を決断されたら、仲介業者（不動産会社）との間に売却を依頼する「媒介契約」を結びます。
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。

トラストホームにご売却依頼をいただいた物件の情報は、広告活動の希望範囲等をご相談のうえ、
各NET不動産ポータルサイト、弊社HPでの公開、店頭のパネル展示をはじめ、折り込みチラシなど、
積極的な営業活動をいたします。
また、不動産流通機構『近畿レインズ』にご売却物件の情報資料を登録し、
近畿圏全域の不動産会社様へ販売活動をしていただきます。

ご売却物件の購入を希望される方は、まず購入申込書を不動産業者に提出されます。これを受けて不動産業者は、代金の支払方法や物件の引渡し時期、付帯設備の確認など契約のための条件を売主様と調整します。そして条件が整ったら、不動産売買契約を結びます。

不動産売買契約は、「不動産売買契約書」を用いて締結されます。
売買契約書は、取引内容や当事者の権利・義務などを明らかにし、安全・確実な売買の成立を
目的とするものです。売主・買主の双方が署名捺印し、買主が手付金を支払って契約が成立します。
不動産売買契約を締結したら、以後は契約書の記載内容に基づいて権利や義務を履行することに
なります。義務に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もありますので、
不明な点は必ず仲介業者に確認しましょう。

お住まいのご売却に際して不動産売買契約を結ぶときは、以下のものが必要です。

ご本人

• みとめ印
• 運転免許証など（ご本人と確認できるもの）
• 印紙代（売買金額によってことなります）

代理人が立ち会う場合

• 委任状（本人の自署と実印を押印したもの）
• 売主本人の印鑑証明書（3ヶ月以内のもの1通）
• 代理人と売主本人の運転免許証など
  （代理人ご本人と確認できるもの）

残代金の受領と物件の引渡しは同時に行なわれます。したがって、買い替えによる引渡し猶予等の取り決めがないかぎり、引渡しまでに引越しを済ます必要があります。引越しが終わったら、電気・ガス・水道など公共料金の精算を行ないます。また、マンションなどの場合、使用方法のパンフレット・保証書や管理規約書などもまとめておきましょう。

ご売却物件に住宅ローンなどの抵当権がついている場合、残りの債務を精算して、
抵当権を抹消もしくは当日抹消の準備をしておく必要があります。抵当権の登記抹消手続きは、
司法書士に依頼します。トラストホームでは、担当者がお客様のご都合に合わせて調整を行ないます。

お住まいのご売却に際して不動産売買契約を結ぶときは、以下のものが必要です。

お住まいのご売却に際して、以下のものが必要です。

物件の最終確認ポイント

• 権利証（登記済証）
• 実印
• 印鑑証明書（3ヶ月以内）
• 管理規約、パンフレット、建築確認書、設備の説明書など
• 仲介手数料（別途消費税および地方消費税が必要です）
• 売却物件のカギ
• 売渡し費用（登記）