中古戸建・中古マンションを購入する際に、「この建物は大丈夫だろうか？」と誰もが不安に感じます。
この為、専門知識を持った診断士に、有料で診断を依頼するケースが増えています。
ホームインスペクター（住宅診断士）が、第三者的な立場から、目視や標準機材等を使用し、
住宅の劣化状況、欠陥の有無、改修すべき箇所やその時期、おおよその費用などを見きわめ、
アドバイスを行う専門業務のことです。
中古マンションの建物診断
中古マンション住宅検査サービス
『中古マンション検査サービス』では、建物に精通した建築士が、お客様が希望される住戸を調べ、
客観的かつ専門家の見地から、キッチンやシステムバスなどの住宅設備機器の不具合や水漏れ等の
確認、内装工法や建材の特長、修理が必要な箇所やリフォーム費用の目安やできる事の可能性を
お伝えします。
こういう方は、ぜひ！
- 以前から気になっている中古マンションが気に入った。
でも何か問題はないだろうか？ - キッチンとかユニットバスは、そのまま使用しても問題ないのかな？
- リフォームするのに、いくら位かかるのだろうかな？
- どこか欠陥箇所があったらいやだな
- 中古住宅購入後リフォームをしたい。
色々な場所を変更しても問題ないだろうか？ - 自分の思っているようなリフォームは、できるのかな？
メリット
- 住宅診断により入居後問題となる箇所がわかり、
安心して購入の意思決定ができます！ - 築年数だけで判断できない部分を、建築士の住宅診断により、
物件の優劣の判断ができます！ - 100箇所以上の調査項目を住宅診断するため、不具合箇所が分かり、
欠陥住宅の購入をさけられます。 - 中古物件のリフォームについてもアドバイスをするため、
リフォーム工事の時期やコストなどの確認もできます！
サービスの具体的な内容
| リビング・ダイニング | 巾木の取付け（仕上）、サッシの動作確認・取付け、 扉の動作確認・取付け、カーテンレール、 カーテンボックス、スリーブ、熱感知器、 床・天井・壁の水平、柱・梁・下り天井・コンセント等の 位置等の確認、床下収納庫、インターホンの動作確認、 床鳴り、床の大きなキズ確認、床暖房の動作確認、 ビルトインエアコンの動作確認 |
|---|---|
| キッチン | 巾木の取付け（仕上）、扉の動作確認・取付け、熱感知器、床・天井・壁の水平、柱・梁・下り天井・コンセント等の 位置等の確認、吊り戸棚の仕上げ・耐震ラッチ、 流し台の天板・コーキング、レンジフード、床鳴り、 食洗器の動作確認、ディスポーザーの動作確認、 足元温風機の動作確認、水栓からの水漏れ、 給排水管の確認、台所リモコンの動作確認、 換気扇の動作確認、コンロの動作確認、浄水器の動作確認、他設備機器に関する確認 |
| 洗面室 | 巾木の取付け（仕上）、サッシの動作確認・取付け、 扉の動作確認・取付け、洗濯機パン、タオル掛け、 換気設備の動作確認、床鳴り、足元温風機の動作確認、 水栓からの水漏れ、給排水管の確認、 曇り止めヒーターの確認、他設備機器に関する確認 |
| 浴室 | ユニットバスのキズ、扉の動作確認、手すり、 タオル掛けの確認、水栓からの水漏れ、浴槽の排水確認、換気機能の動作確認、自動給湯および追い焚き機能についての確認、ミストサウナの動作確認、洗面台と同時排水の確認、給湯及び給水に関する確認、リモコンの動作確認、 設備機器に関する確認 |
| トイレ | 巾木の取付け（仕上げ）、扉の動作確認・取付け、 手すり・ペーパーホルダー・タオル掛けの確認、 換気設備の動作確認・床鳴り・水漏れ、 ウォッシュレットの便座温度や温水温度の確認、 ウオッシュレットの動作確認、手洗い器からの水漏れ、 自動開閉機能等の確認 |
| 和室 | 巾木の取付け（仕上）、サッシの動作確認・取付け、 扉の動作確認・取付け、スリーブ、給気口、熱感知器、 床・天井・壁の水平、畳、クロスの著しいキズ・汚れ |
| 洋室 | 巾木の取付け（仕上）、サッシの動作確認・取付け、 扉の動作確認・取付け、カーテンレール、 カーテンボックス、スリーブ、熱感知器、床・天井・ 壁の水平、棚・床鳴り、クロスの著しいキズ・汚れ |
| 廊下 | 巾木の取付け（仕上）、扉の動作確認・取付け、熱感知器、床・天井・壁の水平、床鳴り、クロスのキズ・汚れ |
| 納戸・フリースペース等 | 巾木の取付け（仕上）、サッシの動作確認・取付け、 扉の動作確認・取付け、床鳴り・クロスの著しいキズ・汚れ |
| バルコニー | シンクからの水漏れ、洗濯竿バーの動作確認、 バルコニー床、外壁の状態確認、給湯機の漏水確認、 給湯器の動作確認 |
| 玄関・専用ポーチ・トランクルーム | 扉の開閉・施錠確認・取付け、トランクルームの扉の開閉等 |
| その他 | 天井点検口（換気ダクトなど）、床下点検口など |
| 共用部分（目視可能な範囲） | 外壁：ひび割れ ・欠損・白華（エフロレッセンス） 駐車場：使用状況／自転車置き場：使用状況 ごみ置き場：使用状況／集合郵便受け：使用状況 ※マンション全体のプラン等の諸条件によって、多少、範囲が変更されることがございます。 |
使用する工具
指摘箇所について、数値的な根拠を示すために機材を使用します。
売主様側に、 感覚や印象ではなく、具体的な数値を明示したうえで交渉に臨むことが重要です！
中古住宅の建物診断
中古住宅一戸建て住宅検査サービスとは？
『中古一戸建て住宅検査サービス』では、
建物や土地に精通した建築士が、客観的な立場から、また専門家の見地から、
お客様のご希望物件について専門的に住宅診断・住宅検査・ホームインスペクションを行うものです。
こういう方はぜひ・・
- この中古住宅購入したいけど、構造的に大丈夫かな？
- リフォームしたら、どのくらいかかるのだろう？
- 私ではわからないので、誰か一緒に見てもらえないかな？
- もし、欠陥があったら、怖いな！
- 大きな買い物なので、納得してから購入したいな！
メリット
- 住宅診断により入居後問題となる箇所がわかり、
安心して購入の意思決定ができます！ - 築年数だけで判断できない部分を、建築士の住宅診断により、
物件の優劣の判断ができます！ - 100箇所以上の調査項目を住宅診断するため、
不具合箇所が分かり、欠陥住宅を購入しなくてもすみます。 - 中古物件のリフォームについてもアドバイスをするため、
リフォーム工事の時期やコストなどの確認もできます！
サービスの具体的内容
| 屋外部分 | 基礎の割れ（クラック）・蟻道・不同沈下・換気不良、外壁の腐朽・サビ・割れ（クラック）・シーリングの破断、 屋根のずれ・割れ・サビ・浮き・劣化、 雨樋の詰まり・はずれ・ひび・取付け、軒裏の腐朽・ 雨漏り・はがれ・たわみ、 バルコニーの手摺りのぐらつき・腐朽・サビ・割れ・蟻道・床の沈みなど |
|---|---|
| 屋内部分 | 土台及び床組の腐朽・サビ・蟻道・床の沈み、 柱及び梁の腐朽・サビ・蟻道・割れ、壁（室内側）の腐朽・雨漏り・目地の破断・蟻害・サビ、 天井及び小屋組の腐朽・サビ・はがれ・たわみ・雨漏り・ 蟻害・割れ、階段の沈み・腐朽・サビ・蟻害・割れ |
| 建具 | 玄関建具の隙間・開閉不良、雨戸及び網戸のサビ・ 建付不良、窓枠及び戸袋等の木部の劣化・雨漏り・ コーキング不良、内部建具の隙間・開閉不良・破損 |
| 設備 | 給水管、水洗器具の水漏れ・赤水・パッキンの異常、 排水音・トラップの水漏れ・詰まり・悪臭、台所シンク、 洗面設備の水漏れ・割れ・腐食、 トイレの便器周りの水漏れ、浴室のタイル等の割れ・ ジョイント部の割れ・隙間、給湯器の水漏れ・器具の異常、換気設備の作動不良、電気設備のスイッチの作動不良・ 破損、コンセントの破損 |
| 対象となる範囲 | 玄関から各居室、廊下、バス、トイレ、 バルコニーに至る全て |
※上記以外でも、目視できる範囲は調査対象になります。
※上記の項目でも検査日に物理的な要因等で検査不可となることもあります。
診断の範囲は目視可能な範囲です。床下は点検口や床下収納庫などから目視可能な範囲、
屋根裏も点検できる箇所から目視可能な範囲です。もちろん、建物の外周りや設備、壁・柱の傾きなども診断します。
また、容易に移動できない家具等で隠れている箇所は確認できません。
※電磁波簡易測定・放射能簡易測定は、外部及び室内の任意ポイントで測定致します。
※鉄筋探知機による鉄筋の間隔の測定は、２箇所の任意の場所で測定します。
※所要時間は、広さにもよりますが、３時間程度です。
中古一戸建て住宅検査サービスのオプションも無料
床下の詳細調査、屋根裏の詳細調査
オプション利用が無い場合の床下および屋根裏の調査は、
点検口などの確認できる箇所から覗いて目視できる範囲が調査範囲となりますが、
この「床下の詳細調査」「屋根裏の詳細調査」は床下や屋根裏に入って移動できる範囲で
目視調査を行います。
但し、点検口等の入り口が無い場合や入口があってもスペースの関係で検査担当者が進入して
移動できない場合には対応致しかねます。
当社の床下詳細調査は、基礎コンクリート強度の調査（シュミットハンマーの測定）も
追加料金無しで、特別に実施致します。
使用する工具
指摘箇所について、数値的な根拠を示すために機材を使用します。
売主様側に、 感覚や印象ではなく、具体的な数値を明示したうえで交渉に臨むことが重要です！
